基地产业定位
以“新一代信息技术”为主，
“大健康产业”、“数字创意”为辅，
打造主辅结合、互动增长、
协同发展的“一主两辅”产业体系。
基地按照“绿色慧谷，产业庄园”的
设计理念建造，
绿化覆盖率达43%、容积率仅2.0，
具有“森林景观、鸟语花香、
绿道交错、人车分流”等特点，
真正实现独具特色的
花园商务办公环境。
建设京东地区
最具活力的创新创业高地，
打造京津冀
协同发展“燕郊样板”。
创客空间优惠政策
◆购买创客空间房源，享备案价9折优惠，并送装修、送物业费、送车位、送家电。
B1楼、B3楼优惠政策
◆购买B1楼、B3楼房源，享受备案价9折优惠，并送装修、送车位优惠。
其他楼栋优惠政策
◆整体购买1000平米以上，5000平米以内的客户，一次性付款可享受备案价9折优惠，并按面积核算赠送车位。
“老带新”额外获6180河北旅投权益卡
◆凡是旅投集团系统内任意地产项目老业主推荐新客户成功购买旅投集团系统内地产项目任意指定产品，额外获得6180河北旅投权益卡。
6180元权益卡使用方式：业主会员在冀旅荟会员专区内景区、酒店等产品消费行权。行权产品持续更新中。
01 项目概况
燕京总部基地紧邻北京城市副中心，位于京东燕郊国家级高新技术产业开发区南城迎宾南路核心区域，由河北建投英基投资有限责任公司投资、开发建设。项目距新北京市政府仅10公里，将充分发挥承接非首都核心功能转移的重要桥头堡作用。
基地作为京东区域已建成的唯一以现代服务业为主导方向的花园式商务总部园区，产业定位以新一代信息技术为主，大健康产业、数字创意为辅，打造主辅结合、互动增长、协同发展的现代产业体系。
基地占地188亩，建筑面积共36万平米（已全部建成，其中地上建筑22万平米，地下建筑14万平米），建有5A级写字楼、花园独栋办公楼、创客中心等产品形式共26栋建筑。基地绿化覆盖率高达43%、容积率仅2.0，具有“森林景观、鸟语花香、绿道交错、人车分流”等特点，真正实现低密度花园式商务办公环境。
02 区位交通
多维立体路网
快捷融入北京-半小时经济圈
◆距北京CBD30公里
◆距首都机场25公里
◆高速路网
基地位于燕郊南城中心位置，周边拥有通燕高速、京平高速、京秦高速、徐尹路进多条京通道， 基地北侧紧邻102国道改线。
◆轨道交通
北京地铁M22号线燕郊镇站（已开工建设）距离基地1.5公里，预计2024年建成通车；北京地铁M6线将延伸至基地南侧。
◆面公交
基地东门现有公交894路便捷接驳北京地铁M6线潞城站，多条公交线直通北京市中心。
◆城际高铁
距离京唐高铁（通州-天津-唐山）燕郊站仅3公里。
03 功能布局与配套
基地分为东、西两区，其中A1/A2/A3为5A级写字楼是园区地标建筑，重点引进总部型企业和研发中心；B4/B5/C4/C5四栋办公楼作为创客空间，作为双创科技平台使用；D/E商务独栋办公楼定位于中型以上企业公司总部、研发中心和驻京机构。
园区内规划建设3.5万㎡配套设施，涵盖餐饮、专家公寓、健身、银行、酒店等功能，还建有近3000个地下停车位，让员工足不出园即可享受“一站式”生活服务。
04 园区优惠政策
● 燕郊国家高新区产业政策优势 ●
* 三河市加快楼宇经济发展扶持奖励办法
* 三河市促进招商引资奖励办法（试行）
* 三河市一般注册型企业招商引资鼓励办法（试行）
* 三河市促进域内企业联动发展奖励办法
* 三河市鼓励科技创新增强企业软实力奖励办法
* 三河市重点企业落户和发展扶持奖励办法（试行）…
● 摘要 ●
1. 对年度纳税总额20万元(含)以上的一般注册型企业分档给予35%-65%的区域综合贡献资金扶持，重大税收贡献可一事一议。
2. 单一企业在商务楼宇整体购买办公用房的，按成交购房金额4%-5%金额进行一次性资金补贴。
3. 整体购置或租用新建商务楼宇面积在1500平方米以上的，按装修合同金额的30%给予补贴。
4. 租赁场地1000平方米以上且签订五年以上租赁合同的企业，每年按房租的20%给予补贴，连续补贴三年。
5. 引进跨国公司、大型国企、民企和上市公司区域性、功能性总部，第二年给予100万元一次性奖励；引进研发中心年收入达3000万或年研发投入1500万元，按其实缴注册资本的8%给予一次性落地奖励，最高200万元。
6. 三河市域外企业入驻我市楼宇注册并纳税，年度区域综合贡献超过50万元的，给予一定奖励扶持。
05 园区产业服务
园区产业倾力打造六大专业化360°企业运营服务平台。
06 首批重点入园企业介绍
1、云智慧（北京）科技有限公司（以下简称“云智慧”）。
中国云计算产业联盟、数字中心联盟—AIOps双态运维联盟理事单位，国内智能运维领域的领军企业，中国企业服务最大投资TOP10，拥有专利数十项、软著数百项，2018-2019年连续两年Gartner AIOps Sample Vendor，获得中国杰出大数据供应商奖、生态合作伙伴包括华为云、腾讯云、Azure、海航云、中信云、Akamai等众多头部巨头。
2、中国合信招标网。
由合信时代（北京）信息咨询中心、北京合信招标咨询有限公司、北京合信时代招标管理有限公司、河北格域招标代理有限公司负责共同运营，是国内专业提供招标、采购、拟在建、vip项目等信息的资讯服务平台。
3、国电铭扬（北京）技术有限公司。
公司作为一家专业致力于智慧城市技术开发及应用的高科技智力型企业，以智慧消防创意产业为核心，在技术创新和远景规划上构建以物联网为支撑、大数据为背景并融合网络信息安全、高性能计算、边缘智能等多项技术高度集成的新型消防生态系统方案，是国内首家智慧消防“模块数据”实施单位。
4、瞄财网。
互联网+财税服务的新型服务平台，未来将成为包含税法查询、税法培训、移动办税、涉税服务咨询及便民服务的完整服务体系。
07 园区发展规划
2020年3月17日，国家发改委发布《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》，成为指导通州区与北三县统一规划建设的基本依据。规划按照“统一规划、统一政策、统一标准、统一管控”的原则编制，提出以北京城市副中心建设为统领，着力打造国际一流和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区。
随着北京城市副中心建设加快以及北京市产业重心东移，通州副中心和北三县市政交通一体化建设不断提速，京东地区产业融合、区域融合发展效果显著。以此为契机，燕京总部基地项目将紧抓北京市科技产业转移，着力实施“四个一批”(引进一批龙头企业、落实一批创新项目、聚集一批高端人才、打造一批创新平台)，通过政企携手共进，把基地建设成为京东地区最具活力的创新创业高地，打造京津冀协同创新的“燕郊样板”。
08 主要产品介绍
5A级写字楼（A1-A3）
A1座单体配备指标
A1 总层数11层 总面积20099.8㎡
1层单层面积5052.00㎡（层高5.4米）
2层单层面积2962.60㎡（层高5.6米）
3层单层面积1100.90㎡（层高4.2米）
标准层面积1350㎡（层高4.2米）
A1＃楼 电梯为4部
电梯品牌：奥的斯
A1电梯额定速度1.6m/s ，额定载重1000kg
A1剖面布局图
A2座单体配备指标
A2总层数24层 总面积21022.3㎡
1层单层面积453㎡（层高4.5m）
2层单层面积741㎡（层高4.5m）
标准层面积943㎡（层高3.9m）
A2＃楼电梯为5部
电梯品牌是奥的斯
A2电梯额定速度2.5m/s ，额定载重1000kg/1350kg
A2、A3户型图
A3座单体配备指标
A3总层数24层 总面积22614㎡
1层单层面积1632㎡（层高4.5m）
2层单层面积1901㎡（层高4.5m）
标准层面积932㎡（层高3.9m）
A3＃楼电梯为5部
电梯品牌：奥的斯（Otis）
A3电梯额定速度2.5m/s，额定载重1350kg.
B类产品(B1-B5)
B1类楼单体配备指标
B1总层数14层(层高3.3m)
总面积 11672.3平米
1层单层面积623㎡
2层单层面积623㎡
标准层面积875㎡
电梯品牌：奥的斯
B1电梯额定速度1.65m/s，
额定载重1000kg
B类产品实景图
B类产品户型图
B2座单体配备指标
总面积14116.7平米
B2总层数17层(层高3.3m)
1层单层面积619㎡
2层单层面积619㎡
标准层面积870㎡
B2楼电梯为4部
电梯品牌是奥的斯
B2电梯额定速度2m/s，额定载重1000kg
B3座单体配备指标
总面积17551.5平米
B3总层数21层(层高3.3m)
1层单层面积613㎡
2层单层面积613㎡
标准层面积863㎡
B3＃楼电梯为5部
电梯品牌是奥的斯
B3电梯额定速度2m/s，额定载重1000kg
C2C4C5类楼 单体配备指标
C类产品实景图
总层数10层 单栋总面积8561.9平米
1层单层面积729㎡（层高3.1m）
标准层面积858㎡（层高3.1m）
电梯为2部
电梯品牌是奥的斯
D类楼 D1-D2 单体配备指标
D类产品实景图
总层数6层 单栋总面积3783.6㎡
1层单层面积611㎡ （层高4.5m）
标准层面积622㎡ （层高4.5m）
D类楼电梯为2部
电梯品牌是奥的斯
E类楼E1-E9 单体配备指标
E类产品实景图
总层数6层（层高3.2m）
1层单层面积262㎡
2层单层面积326㎡
标准层面积294㎡
E1-E9#楼电梯1部
电梯品牌是奥的斯
E1-E9电梯额定速度1m/s
额定载重800kg
09 园区实景
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